Dva ekonomické trendy budou podle nejnovější zprávy mezinárodní poradenské společnosti DTZ Property Times dominovat letošnímu evropskému trhu logistických nemovitostí: nadprůměrný ekonomický růst v regionu střední a východní Evropy a severských zemích a zpomalení aktivity ve zbytku Evropy.
Vývoj v druhé polovině roku 2011 velmi ovlivnil stav celosvětové ekonomiky. V důsledku této situace se budou společnosti činné v logistice a výrobních odvětvích snažit o snížení nákladů pomocí optimalizace portfolia a přemístění do efektivnějších prostor. I přes negativní ekonomické vyhlídky přinesla druhá polovina loňského roku na pěti hlavních evropských trzích vysokou realizovanou poptávku (8 milionů m2) oproti 7,6 milionům m2 v 1. polovině roku 2011. V ročním srovnání realizovaná poptávka na logistickém trhu ve Velké Británii, Německu, ve Francii, střední Evropě a zemích Beneluxu dosáhla 15,6 milionů m2 oproti 11 milionům m2 v 2010.
Největší nárůst, a to 90 %, zaznamenaly státy Beneluxu. Francie a Německo obsadily se svými 48 %, respektive 42 % nárůstu druhou a třetí pozici. Realizovaná poptávka ve Velké Británii a regionu střední a východní Evropy vzrostla o 15 %, respektive 16 %. Obchodníci v tomto regionu pokračovali v rozšiřování svých dodavatelských řetězců, zatímco ve Velké Británii se významnými hráči stali výrobci.
„I pro český trh skladových a průmyslových nemovitostí byl minulý rok úspěšný. Dle aktuálních údajů se pronajalo celkem 813 700 m2 včetně přejednání nájemních smluv. Znamená to pokles o 6 % oproti roku 2010, kdy však bylo uzavřeno několik velkých transakcí,“ komentuje situaci v ČR Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting DTZ. Podle údajů pražské kanceláře bylo vloni uzavřeno 463 000 m2 nových pronájmů, což je o 35 % méně než v předešlém roce.
Druhá polovina roku byla ve znamení určitého oslabení celkové realizované poptávky na 334 500 m2 (pokles o 30 % ve srovnání s první polovinou roku 2011). I přes toto oslabení poptávky v druhé polovině roku postupně klesala celková míra neobsazenosti z 10,4 % na konci roku 2010 na 6,7 % na konci roku 2011.
„Stalo se tak i díky omezené realizaci nových prostor. Developeři se soustředili na výstavbu na míru pro konkrétní uživatele,“ doplňuje Lenka Šindelářová a pokračuje: „V letošním roce očekáváme i nadále mírný pokles neobsazenosti. Na konci roku 2011 bylo ve výstavbě zhruba 117 000 metrů čtverečných skladových ploch, na trh by tak mohlo být v roce 2012 dodáno obdobné množství prostor jako v roce 2011.“
„Přes zpomalení realizovaných pronájmů v druhé polovině loňského roku i nadále registrujeme množství poptávek - ať již ze strany logistických společností, tak koncových uživatelů. Jedná se především o firmy, které zvažují relokaci či optimalizaci svých stávajících skladových a výrobních kapacit,“ upřesňuje Martin Šumera, Head of Industrial Agency DTZ.
Rob Hall, vedoucí oddělení DTZ CEMEA Logistics situaci popisuje: „Nájemci se zaměřují na "áčkové" budovy v nejlepších lokalitách. Ve 2. polovině roku 2011 také vzrostlo množství transakcí na míru (built-to-suit). Navzdory tomuto ale developeři ke spekulativním stavbám přistupují spíše opatrně, protože vysoké náklady a rizika neobsazených dokončených prostor stále přetrvávají. Zpomalení nové výstavby, vyjma staveb na míru, nicméně pomohlo k přehodnocení trhu.Naše analýzy roku 2011 ukazují, že výše nájmů zůstala v 19 z 20 evropských zemí stabilní. Očekáváme, že v letošním roce nájemné v prémiových „áčkových“ budovách mírně vzroste o 0,8 %.”
Maloobchodní tržby v celé Evropské unii vloni poklesly o 0,2 %. Je však nutné podotknout, že Evropa se začíná polarizovat: regiony střední a východní Evropy a Pobaltí vykazují meziroční růst přes 3 %. Oproti tomu v jižní Evropě – zahrnující Portugalsko, Itálii, Řecko a Španělsko – pokles kolísal od -1,1 % do -8,8 %.
Zejména v posledních měsících loňského roku byl markantní vliv on-line nakupování a e-shopů. Stoupající objemy nakupování po internetu se odrazily i na poptávce po skladových prostorách ve Velké Británii, Francii i v Německu.
Investoři evropskému trhu průmyslových nemovitostí v roce 2011 důvěřovali: do skladů a výrobních areálů investovali 10,4 miliard EUR, předloni to bylo 8,6 miliard EUR. Největší, 36% podíl na objemu investic měla Velká Británie (4 mld. eur). V Německu byly v segmentu logistiky v druhé polovině roku prodány nemovitosti za 600 milionů EUR, od ledna do června 2011 to bylo 800 milionů EUR. K vysokým objemům investic dochází rovněž ve Skandinávii, kde změnily majitele průmyslové budovy za 1,9 miliardy EUR.
„Výrazné oživení zaznamenal v minulém roce také český investiční trh. V segmentu logistiky bylo uzavřeno několik významných transakcí o celkovém objemu 479 milionů EUR, což představuje 22% podíl z celkového rekordního objemu investic. Zároveň jde o obrovský, 971% nárůst v porovnání s pouhými 14 miliony EUR v roce 2010. Profil kupujících ukazuje, že i český logistický trh je velmi atraktivní pro mezinárodní investory,“ dodává Lenka Šindelářová.
Doplňme, že segment průmyslových nemovitostí překonal svým 23% růstem v roce 2011 celkový výsledek trhu nemovitostí v Evropě. Ten zaznamenal ve stejném období pouze mírné zvýšení na úrovni 6 %.
-jik-
