Celkový roční objem činil 126 miliard eur, tedy o 8 % více než v roce 2010. Investoři mají nadále velký zájem o klíčové trhy; zdaleka největší poptávka byla zaznamenána ve Velké Británii, Německu a Francii – do těchto tří zemí směřovalo přes 60 procent všech investic do evropských komerčních nemovitostí. To je lepší výsledek, než se očekávalo.
Sedm z deseti loňských nejrychleji rostoucích trhů se nachází ve střední a východní Evropě: Bulharsko, Estonsko, Slovensko, Česká republika, Maďarsko, Rusko a Chorvatsko; ze západních zemí se do první desítky dostaly jenom Švýcarsko, Dánsko a Francie.
„Tento stav je výsledkem skutečnosti, že mezinárodní investoři v roce 2011 znovu nabyli ztracené důvěry. Některé části regionu střední a východní Evropy („CEE“), jako je Česká republika, Slovensko a Polsko, se nyní považují za rovnocenné s klíčovými evropskými trhy, protože se pozoruhodně vyrovnaly s poklesem,“ říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield Česká republika a Slovensko.
„Investoři si uvědomili, že zásadní síla těchto ekonomik má dobrý vliv na některé tradičně stabilnější západní země. Ostatní země v regionu zaznamenaly úpravy cen, takže nyní nabízejí vynikající hodnotu,“ dodává Chapman.
Střední Evropa
Střední Evropa měla dobrý rok – objemy investic vzrostly o 116 % a tržní podíl ve výši 4,7 % byl nejvyšší v historii. Investoři totiž upravili své názory co se týká rizika na těchto trzích a současně začali hledat trhy, které mají růstový potenciál.
„V České republice se významně zvýšily zahraniční investice, neboť k ní mezinárodní instituce opět získaly důvěru. Jejich podíl činil loni 76 procent z celkového objemu investic. Na českém trhu je tradičně vysoký podíl zahraničního kapitálu; jedinou výjimkou byl rok 2010. Očekáváme, že se tento podíl v průběhu následujících tří let stabilizuje přibližně na úrovni 60-70 % celkového objemu, jak budou mezinárodní skupiny konkurovat rostoucí domácí základně investorů,“ říká James Chapman.
Investice dle sektorů
Poptávka v Evropě byla rozložena do všech sektorů: podíl kancelářských prostor na trhu činil 44 %, trh průmyslových prostor dosáhl hodnoty 9,4 % a podíl pronájmu maloobchodních prostor mírně poklesl na 32 %.
„Díky významným transakcím společnosti VGP v celkové hodnotě 470 milionů eur tvořil podíl průmyslových nemovitostí na celkových investicích v České republice 26 procent – to je více, než se předpokládalo. To se nejspíš nebude v roce 2012 opakovat. Hlavní podíl na českém trhu zřejmě získají kancelářské prostory,“ říká James Chapman.
Výhled pro 2012
Michael Rhydderch, vedoucí evropského investičního oddělení společnosti Cushman & Wakefield, předpovídá: „Je zřejmé, že míra nervozity je vysoká a že značná nejistota může srážet letošní objemy obchodování. S tím, jak na trh přichází nový kapitál a zvyšuje se motivace některých hráčů, kteří se zatím drželi zpět, očekáváme stabilní roční obrat okolo 123-128 miliard eur, a to i přes problémy na trhu úvěrů.“
-jik-
