Dotazování téměř 10 000 aktivních a potenciálních investorů z Ruska, kteří vkládají peníze do zahraničních nemovitostí probíhalo od března do května 2011. Hlavními kritérii hodnocení byla politická a ekonomická rizika v zemi, stabilita trhu nemovitostí, úroveň právní ochrany investorů, likvidita nemovitostí a také bylo bráno v úvahu nastavení systému pojištění developerských projektů, možnost získání povolení k pobytu nebo zjednodušení vízového režimu pro investory, existence projektů s garantovaným výnosem, dostupnost hypotéky pro občany Ruska a řada dalších parametrů.
Pořadí zemí ve světě, které jsou nejvhodnější pro ruské investory:
1. Německo
2. Velká Británie
3. Francie
4. Rakousko¨
5. USA
6. Itálie
7. Kypr
8. Izrael
9. Česká republika
10. Lotyšsko
Je zajímavé, že nejpopulárnější země, kde ruští občané kupují nemovitosti "pro život a odpočinek“, tedy Černá Hora, Bulharsko a Turecko, se do tohoto seznamu nedostaly.
"Ve srovnání s těmito levnými zeměmi Česká republika působí důstojně“ říká ředitelka společnosti Mak Consulting Natallia Makovik. Česko je součástí nejen eurozóny, ale i šengenského prostoru. Kromě toho pro Rusy je snadnější se zde domluvit. Třetí výhodou českých nemovitostí je jejich celoroční využití, což znamená tržby po celý rok.
Důležitým faktorem při oceňování atraktivity investic do českých nemovitostí je i profesionalita místních realitních kanceláří, které pracují s cizinci. "Umění nejen provést prohlídku objektu, ale i vyřídit náležitosti spojené s úvěrem na koupi nemovitosti, s pojištěním, pomoc s právními záležitostmi a záležitostmi kolem technické a stavební dokumentace jsou důležité“.
Organizace Penny Lane Realty vysvětlila, proč Rusové upřednostňují získání úvěru v Evropě - ukázalo se, že úrok z hypotéčních úvěrů je v ruských bankách několikanásobně vyšší než ve Francii a dokonce než v Česku.
V Rusku je minimální úrok 7 %, zatímco české banky nabízejí pohádková 2,5 %. Francie má 2,3 %, Německo od 3,3 %, Itálie od 4,2 %, USA od 5,5%, Turecko od 6,0%. V Bulharsku, Černé Hoře a Egyptě Rusové vůbec nemohou dostat úvěr.
"Pro Rusy bez trvalého pobytu v ČR je ale úroková míra hypotečního úvěru minimálně 5 %. Přitom je třeba v ČR prožít minimálně dva roky a mít vysoký čistý příjem ve formě platu. Pokud Rusové nemají v České republice trvalý pobyt a nepracují zde, bankovní úvěr na nákup nemovitosti nemohou dostat. Možný je pouze investiční úvěr pro právnickou osobu. V tomto případě banka financuje maximálně 50 % hodnoty nemovitosti za minimální roční úrok 9 %. Podstatně více dávají úvěrová družstva - až 80 % hodnoty nemovitosti. Ale doba návratnosti půjčky je kolem 5 let a úrok často přesahuje 12 % ročně,“ říká o možnosti získání úvěru pro cizince v Česku Natallia Makovik.
V Rusku na nákup bytu za 3 mil. Kč banky poskytují až 60 % hodnoty nemovitosti s maximální délkou splatnosti 20 let.
Zajímavý propočet udělali ruští novináři. Ukázalo se, že za roční plat si Rus střední třídy může koupit 3,5 m2 nemovitostí v České republice. Nejdostupnější bydlení pro Rusy se zdá být egyptské. Za svůj roční plat si ruský občan může koupit v Egyptě 16,5 m2 bydlení - a to je polovina malého bytu. Trochu méně než v Egyptě jsou pro Rusy dostupné nemovitosti v Turecku, kde si mohou za roční plat koupit 13,2 m2. Potom klesá dostupnost bydlení takto - v Bulharsku a USA (8,8 m2), nemovitosti na Krymu (8,2 m2), Černá Hora (6 m2), Izrael (5,7 m2), Chorvatsko (5,5 m2), Kypr, Řecko a Lotyšsko (5,3 m2), Španělsko a Rakousko (4,5 m2), Portugalsko (4,4 m2), Francie (2,6 m2).
Podle údajů projektu InvestGURU každoročně v České republice kupuje nemovitost 2 až 4 tisíce Rusů. Do Česka přichází 5 - 7 % poptávky Rusů po zahraničních nemovitostech. V některých regionech je popularita České republiky vyšší - například na Urale, kde je ve vedoucí trojici států.
Občané Ruska tradičně kupují byty v Praze a Karlových Varech. Nejvíce jsou žádané byty od 2,5 do 7 mil. Kč. Druhou kategorií jsou městské či rodinné domy za 7,5 - 12 mil. Kč.
"Kromě Karlových Varů a Prahy mají naši klienti zájem o Teplice a Mariánské Lázně. Také se objevují poptávky na Brno, České Budějovice a Plzeň,“ popisuje priority ruských občanů Natallia Makovik. "Rusové velmi dobře vědí co jsou Slapy nebo Lipno. V zimě směřuje zájem k horským hotelům.“
Hlavní důvod koupě nemovitosti v Česku je "rezervní dům“, to je dům na důchod nebo pro děti, které budou studovat zdejší vysoké školy (45 %). Druhým důvodem je, že se jedná o nemovitost v lázních, kde je možné bydlet po dobu léčby (30 %). Třetím je koupě nemovitosti kvůli získání víza v šengenském prostoru. Vlastnictví nemovitosti v ČR dává ruským občanům možnost získat multivízum na 90 dnů platné v průběhu půl roku (15 %). A dalších 5 % Rusů kupuje nemovitost v Česku, aby z ní měli výdělek.
-al-
