Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za druhé čtvrtletí roku 2010. Členy PRF jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze překročila na konci druhého čtvrtletí 2,7 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.
V druhém čtvrtletí byla dokončena kancelářská budova Filadelfie v BB Centru v Praze 4. S více než 28 000 metry čtverečními se jedná o první přírůstek na pražském trhu v tomto roce. Do konce roku se přitom v metropoli počítá s dostavbou ještě zhruba 24 000 m² nových kanceláří.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 49 000 metrů čtverečních, což představuje nepatrně vyšší hodnotu jaké bylo dosaženo v prvním čtvrtletí. V meziročním srovnání došlo k poklesu o zhruba 12%.
Ve druhém čtvrtletí 2010 byl nejvyšší objem realizovaných transakcí zaznamenán v Praze 4 a v Praze 1 kde se spolu uskutečnila více než polovina všech pronájmů. Největší poptávku realizovaly firmy ze sektoru výroby a profesionálních služeb.
Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé realizované poptávce se oproti prvnímu čtvrtletí snížil na hodnotu zhruba 40 % (60% v 1. čtvrtletí 2010). Nicméně byl stále více než dvakrát vyšší než ve stejném období předchozího roku.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce v druhém čtvrtletí 2010 patřily renegociace společnosti Fujitsu v projektu The Park v Praze 4 (2 540 m2), přejednání nájemních smluv společnosti Shell v projektu Budějovická Alej v Praze 4 (2 163 m2) a společnosti AMCICO v budově Millenium Plaza v Praze 1 (2 092 m2). Největší novou transakci uskutečnila společnost Fortuna, která si pronajala 1,839 m2 v projektu Prague Marina v Praze 7.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti v druhém čtvrtletí roku 2010 stoupla na 13,8 %. Celkem bylo v Praze evidováno cca. 373 000 m2 volných
kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost i v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (27,1 %), Praha 7 (26,8 %) a Praha 6 (25,0%. Nejnižší neobsazenost měly Praha 3 (9,0 %), Praha 5 (9,1%) a Praha 1 (9,5 %).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 - 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0-16,0 EUR za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 - 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.
Podpronájmy
Podíl evidovaných podpronájmů (prostor nabízených k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje) na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci druhého čtvrtletí mírně snížil na 1,4 %, což představuje cca. 38 700 m².
-jik-
