Podle nejnovější studie společnosti CB Richard Ellis oživení pražského trhu s kancelářskými plochami by mohlo nastat ke konci roku 2010. Do té doby CB Richard Ellis předpokládá stagnaci poptávky, která reaguje na ekonomický vývoj s určitým zpožděním.

"Kancelářský trh se v posledním roce a půl pod vlivem zhoršujících se ekonomických podmínek začal utlumovat. Vlivem měnící se struktury poptávky a kromě jiného vysokého poměru renegociací a podnájmů na celkové realizované poptávce, zbývající poptávka není schopná absorbovat nové kancelářské prostory přicházející na trh,“ analyzuje situaci vedoucí oddělení průzkumu trhu Paulína Husová. A dodává: “Nové trendy vyplývající z rozhodnutí firem optimalizovat pronajaté kancelářské prostory a snižovat náklady, často vyusťují do uvolňování nepotřebných kancelářských ploch, což sílu absorbce dále snižuje.“

Vlivem nedostatečně silné aktivity na straně nájemců a zároveň vlivem dalšího očekávaného přírůstku nových kancelářských ploch, z velké míry neobsazených, se Husová domnívá, že neobsazenost bude v průběhu roku 2010 nadále mírně stoupat. Zlom očekává na začátku roku 2011, kdy celková neobsazenost nastoupí cestu pozvolného snižování.

Co se týče vývoje nejvyššího dosahovaného nájemného v těchto zmeněných tržních podmínkách, vedoucí pronájmu kanceláří Jan Lovětínský komentuje: "Současné podmínky na trhu jsou ve prospěch nájemců, kteří benefitují z vysokých pobídek ze strany pronajímatelů. Předpokládáme, že od začátku roku 2011 začnou pronajímatelé, v reakci na silnější poptávku, tyto pobídky snižovat, což vyustí v obnovený tlak na zvýšení nájemného.“

-jik-